Pese a la crisis internacional, en Punta del Este ejecutan un millón de dólares al día en obras a nivel inmobiliario. El miércoles se inauguró el salón inmobiliario de Punta del Este en su nueva edición con 33 expositores que buscan concretar sus ventas.

Hasta ahora sólo se han cancelado tres grandes inversiones, de 60 que hay en construcción y 15 que se están lanzando en esta temporada.

Los operadores llaman la atención sobre la inversión en viviendas familiares principalmente en José Ignacio, con construcciones que superan en algunos casos los 10 millones de dólares.

Según afirman los operadores, Punta del Este esta en el momento de máximo nivel de construcción de toda su historia y están apareciendo a pesar de la crisis nuevos proyectos.

Actualmente hay en ejecución unos 500.000 metros cuadrados, por un nivel de inversión global de entre 600 y 700 millones de dólares.

Julio Villamide, operador inmobiliario e integrante de la Cámara Inmobiliaria, aseguró que en muchas partes se cataloga a José Ignacio, por ejemplo, como uno de los cinco lugares más exclusivos del mundo. Algunas construcciones son realmente importantes.

“Costos que pueden llegar los 10 millones de dólares por vivienda. Hay una de más de 3.000 metros cuadrados, construida de cristal y titanio que ha de andar cerca de los 10 millones de costo”.

Estas son construcciones excepcionales en términos mundiales, con viviendas de 3.000 y 4.000 metros cuadrados edificados. Los propietarios provienen principalmente de Europa y Estados Unidos.

Además, en esta temporada se estima que se están entregando unos 1500 nuevos apartamentos.

La dinámica de los negocios sigue activa  y los niveles de venta este verano serán sensiblemente más bajos que el pasado año. El año pasado según los operadores fue el mejor en décadas a raíz de la expansión. Afirman que el 2008 será irrepetible por eso no es punto de comparación.

Por otra parte, en estos últimos meses hubo tres edificios que no llegaron a construirse. “Proyectos que no llegaron al nivel de ventas que los promotores de ventas querían y no llegaron a concretarse en la práctica. No es que el edificio haya quedado detenido sino que directamente no empezó la construcción. Eso ha pasado en dos o tres casos, no es lo habitual. Hay entre 10 y 15 que se están lanzando este verano, algunos realmente muy importantes de áreas generosas con buenas ubicaciones. La dinámica de las negociaciones sigue activa”.

En este sentido hay en construcción unos 60 edificios en la actualidad, 12 ya se terminaron.

Según dijo Villamide, la cancelación de algunos proyectos se debe a que algunos inversores europeos están teniendo problemas con su país de origen y esto se refleja en la dinámica de sus negocios en América latina.

La cifra de ejecución de proyectos es realmente importante. En Punta del Este se ejecuta a nivel inmobiliario un millón de dólares por día.

“Creo que en términos de ejecución de la obra, en Punta del Este debemos estar en el millón de dólares por día, alrededor de 300 millones de dólares al año. Eso es lo que se está ejecutando en el ritmo actual”.

Los compradores de estos apartamentos provienen mayoritariamente de Argentina (un 70%), mayoritariamente del interior, ahora ha crecido el nivel de compra desde Brasil (que se ubica entre un 5% y un 10%), y el resto compradores extra regionales, estos ocupan un 20% o 25 %, son mayoritariamente europeos, norteamericanos y mexicanos.

Los apartamentos se están vendiendo a 2.000 dólares el metro cuadrado pero pueden llegar al doble, por lo que tienen valores de venta de varios millones de dólares.

Según los operadores esta circunstancia también es relativamente nueva. Villamide califica la situación del sector inmobiliario en el marco de esta crisis internacional como muy buena. Asegura que, si bien el sector de la construcción no está ajeno a esta crisis, en Punta del Este, el mercado inmobiliario sigue en expansión.

“En un momento en que las expectativas no son buenas, y en el mundo la crisis está golpeando y muy fuerte, el mercado inmobiliario en Uruguay, por el momento, sigue disfrutando de un ciclo de expansión, que personalmente no creo que cambie con esta coyuntura internacional adversa”.

www.espectador.com.uy - 08/01/2009